اکثر مردم هر روز خانه ای را نمی خرند – این یک فعالیت یک یا دو یا یک بار در دهه برای بسیاری از ما است و برخلاف یک فعالیت روزانه است.
بنابراین وقتی شروع می کنید جدی گرفتن در مورد خرید ، چه این خانه اول شما باشد یا چهارمین خانه شما ، احساس راحتی سریع به سرعت احساس غرق شدن خواهید کرد. برخی از بخش های این فرآیند (مانند جستجوی خانه) اخیراً از طریق فناوری قابل دسترسی تر شده اند ، اما وقتی هر خریدار به همان فناوری و منابع دسترسی داشته باشد ، ایستادگی در جمع نمایش ، پیشنهادات و قراردادها دشوار است.
و سفر بیش از پیدا کردن خانه بسیار بیشتر است: شما باید سرمایه گذاری کنید ، در مورد قیمت مذاکره کنید و احتمالاً درخواست تعمیر یا ایجاد امتیاز دهید ، خانه را ارزیابی و بازرسی کنید ، و مطمئن شوید که همه من نقطه هستم. و t توسط زمانی که شما در جدول بسته شدن می نشینید صبر می کنید تا نام خود را روی پشته کاغذ امضا کنید.
به همین دلیل است که یک متخصص املاک و مستغلات می تواند یک منبع ضروری برای خریداران باشد – برخلاف اکثر ما ، متخصصان املاک و مستغلات. معاملات روزانه معاملات خانه را هر روز مدیریت کنید ، و آنها می توانند به عنوان راهنمایی در سفر خریدار خدمت کنند ، و شما را از کمپ Base "فکر می کنم می خواهم خانه بخرم" برای قله کوه "من صاحب خانه هستم" ، قدم به قدم استفاده کنید.
در اینجا تنها چند راه وجود دارد که یک حرفه ای در املاک و مستغلات می تواند به مسیر صحیح خرید خانه شما کمک کند.
گرفتن پیش تصویب شده توسط یک وام دهنده
به جای پرداخت اجاره به صاحب محل زندگی شما هر ماه ، به عنوان صاحب خانه می پردازید
اما قبل از رسیدن به آنجا ، باید آن بانک را پیدا کنید و آن وام را تأمین کنید. این فرآیند را از کجا شروع می کنید؟
یک حرفه املاک و مستغلات یک مکان خوب است – نمایندگان با مجموعه ای از افسران وام های محلی به نمایندگی از وام دهندگان مختلف کار می کنند ، و بسته به اینکه آیا شما یک جانباز هستید ، میزان پرداختی شما ، میزان اعتبار شما است. و تعدادی دیگر از عوامل ، یک عامل محلی خوب می داند که وام دهنده (و افسر وام) ممکن است بهترین راه حل برای شما باشد.
افسر وام مناسب گزینه های تأمین مالی شما را توضیح می دهد و به شما کمک می کند تا به نرخ واقعی بروید. بسیار گران است ، مانند اندازه پرداخت وام مسکن ماهانه که در درآمد فعلی شما مقرون به صرفه است ، آنچه را که از نظر بسته شدن هزینه ها باید انتظار داشته باشید و آیا مبلغ پرداختی که پس انداز کرده اید می خواهد آن را کاهش دهد.
نمایندگان نیز می توانند توضیح دهید که در طی مراحل درخواست وام رهنی چه انتظاری باید داشته باشید ، آنچه را که باید در مورد انتقال پول در حین فروش بدانید ، چرا بررسی برخی اسناد مهم است – و آنها معمولاً حتی می توانند تصدیق کنند که آیا وام دهندگان خاص پارامترهایی دارند؟ ممکن است یک نوع خانه به جای دیگری بهتر باشد.
انتخاب یک خانه
بسیاری از خریداران (به اشتباه) فکر می کنند که نیازی به کمک یک نماینده برای یافتن خانه ندارند. آنها می دانند چه می خواهند ، و می دانند چگونه به جستجو در اینترنت بپردازند – منظور از استخدام نماینده چیست؟
این چیز است: شما ممکن است به هنگام انتخاب یک ماشین به هیچ کمکی نیاز نداشته باشید ، اما هیچ مصرف کننده ای وجود ندارد. گزارشی که برای خانه خاصی وجود دارد که می خواهید 30 سال را برای پرداخت هزینه کنید.
اگر اگر کسی باشید که در معرض نور مستقیم خورشید رشد می کند و "خانه رویایی" شما اتفاق می افتد ، در تپه ای قرار دارد که می خواهد آنرا بازی کند. در سایه نیمی از سال؟
اگر در هنگام پرواز هواپیما به بالای سر پرواز نتوانید بخوابید و خانه شما به زودی در مسیر پرواز اصلی یک فرودگاه است ، چه اتفاقی می افتد؟
در مورد مدارس چیست؟ در مورد امکانات خانه های آن منطقه چگونه ارزش خود را حفظ می کنند – آیا می توانید انتظار داشته باشید که این سرمایه گذاری طی چند سال آینده قدردانی کند و تا چه اندازه؟
اتومبیل ها از خط مونتاژ خارج می شوند. خانه ها نمی کنند خواه شرایط خانه باشد یا همسایگی اطراف آن ، شما نمی خواهید پس از ورود به سیستم ، تعجب ناخوشایند داشته باشید.
یک متخصص املاک و مستغلات دیده است که خریداران دیگر اشتباه کنند (و سنگهای قیمتی پیدا کنند) و می تواند به شما کمک کند
ارائه پیشنهاد
این می تواند یکی از عصبی ترین قسمت های روند برای خریداران باشد. زیرا حتی اگر عاشق خانه هستید و پیشنهاد خود را در بالای بودجه خود انجام می دهید … هیچ تضمینی وجود ندارد که فروشنده فکر کند که ارزش پذیرش آن را دارد. شما می توانید دوباره و دوباره شروع به کار در روند جستجوی خانه کنید.
متخصصان املاک و مستغلات می توانند به شما کمک کنند بیش از ایجاد یک ضربات ناخوشایند در تاریکی در هنگام ارائه پیشنهادات – شما می توانند داده هایی را به شما نشان دهند که به شما کمک می کنند درک کنید که آیا به عنوان مثال ، شما احتمالاً هزینه کمتری دریافت خواهید کرد یا هزینه بیش از حد را پیشنهاد می کنید ، مانند قیمت های اخیر فروش خانه های مشابه در این نزدیکی ، محدوده قیمت هر متر مربع در محله و موارد دیگر.
این واقعاً همان جایی است که خانه لاستیک فروش جاده را ملاقات می کند. اگر پیشنهاد شما برای بازار زیاد است ، ممکن است فروشنده به آن جهش کند … اما همیشه تعجب می کنید که می توانستید معامله بهتری داشته باشید. و اگر پیشنهاد شما کم است ، باید درک کنید که اگر فروشنده با یک پیشنهاد ضدعفونی بازگردید ، احساس اهانت و تعویق نمی کنید.
بسته شدن
شما این کار را کردید! شما خانه ای را که دوست دارید با قیمتی که می توانید پیدا کنید پیدا کرده اید ، فروشنده این پیشنهاد را پذیرفت و اکنون همه کاری که باید انجام دهید این است که بنشینید ، استراحت کنید و از روند بسته شدن لذت ببرید. درست است؟
خوب ، این دقیقاً درست نیست. حتی ساده ترین فروش املاک و مستغلات شامل تعداد کمی حلقه اجباری است که باید از طریق آن پرش کنید – مانند بازرسی ، ارزیابی ، بررسی عنوان و موارد دیگر.
در برخی ایالت ها ، یک شرکت عنوان کننده روند اختتامیه را مدیریت می کند. در دیگران ، یک وکیل درگیر است. اما مذاکره هنوز پایان نیافته است ، نه با شلیک طولانی.
اگر بازرس مشکلی را در مورد خانه پیدا کند که قبل از فروش قانونی به آن رسیدگی شود چه اتفاقی می افتد؟ چه کسی مبلغ آن تعمیرات را پرداخت می کند – شما یا فروشنده؟
و از نظر نهایی وام و انتقال وجه خود و یا بدست آوردن پول از حساب خود به فروشندگان چه انتظاری دارید؟ در طی آخرین مرحله پیگیری باید به دنبال چه چیزی باشید؟
یک مأمور می تواند نقشه راه را از پذیرش پیشنهادات به کلیدها در دست بگذارد و اطمینان حاصل کند که در مسیر خود هستید … که می تواند مانند یک نجات دهنده برای یک خریدار باشد که در حال غرق شدن در جزئیات است.
… و فراتر از آن! 19659007] وقتی همه شما به درون خانه خود مستقر شده اید و به پایین در آمده اید ، احتمالاً ارتقاءاتی را می خواهید پیدا کنید که می خواهید بسازید و به جای صاحب قبلی بتوانید خانه خود را متناسب با آن قرار دهید.
حرفه ای املاک و مستغلات شما قبلاً می داند خانه (و محله) خود را ، بنابراین چرا وقتی می خواهید یک عرشه اضافه کنید یا یک حمام را دوباره انتخاب کنید ، به نتیجه نرسید؟ آنها می توانند به شما كمك كنند كه بفهمید كه چه پیشرفت هایی بی موقع است و ارزش خانه شما را در مقابل روندهای زودگذر كه احتمالاً مجدداً مجدداً از قبل دوباره بفروشید ، افزایش می دهد. ارائه دهندگان خدمات مانند لوله کش و برق به ارائه دهندگان خدمات شیوه زندگی مانند اپراتورهای مراقبت روزانه و حیوانات خانگی. اگر به توصیه ای نیاز دارید ، از نماینده خود بپرسید!
خرید خانه فراتر از پیدا کردن یک مورد برای فروش در اینترنت است. خریدارانی که از خدمات یک متخصص املاک و مستغلات استفاده می کنند ، روند کار را لذت بخش تر و کمتر استرس آور می دانند – و آنها همچنین طرفداری برای مذاکره خستگی ناپذیر از طرف خود دارند.
