زمانی که او متوجه می شود در زندگی هر صاحب خانه می آید: "من همان شخصی نیستم که هنگام خرید این مکان بودم." شاید شیوه زندگی شما یا پیکر بندی خانوادگی شما تغییر کرده باشد ، یا شاید خانه وقتی ظاهر شود که روز اختتامیه آن پرونده را امضا کنید ، جذابیتی ندارد.
اگر شما به فکر ادامه کار هستید ، پس موارد دیگری وجود دارد. چند سوال پیش از شروع شیرجه رفتن و لیست خانه ، باید از خودتان بپرسید. وقتی می توانید به این سؤالات پاسخ دهید ، می دانید که از نظر عاطفی و مالی در جای مناسبی قرار دارید تا به فضای بعدی خود بروید.
خانه من واقعاً ارزش چیست؟
تقریباً هر چیزی را در اینترنت می توانید پیدا کنید. ، و این شامل یک تخمین زده شده از خانه شما است.
اما قبل از اینکه بفهمید خانه شما چقدر ارزش دارد ، نفس عمیق بکشید و تصمیم بگیرید یک چیز را بخاطر بسپارید: "من نباید به همه چیزهایی که در اینترنت می خوانم اعتقاد داشته باشم." [19659002] این امکان وجود دارد که یک تخمین خودکار در حال انجام باشد ، اما این الگوریتم ها به عددی بستگی دارند که ممکن است دقیق باشند ، مانند وضعیت ملک شما ، فیلم مربع ، هر ویژگی یا امکانات اضافه شده (یا حذف شده) و فروش اخیر ملک در این نزدیکی هست که می تواند با خانه شما قابل مقایسه باشد.
یک راه بهتر برای فهمیدن ارزش خانه شما چقدر می تواند بررسی جدیدترین لایحه مالیات بر املاک خود باشد. مالیات املاک شما با ارزش خانه شما تغییر می کند ، بنابراین اگر از سال گذشته به نرخ مالیات بر دارایی خود نگاه می کنید و نرخ ارزیابی ایالت خود را می فهمید (معمولاً کاملاً از ارزش کل خانه شما نیست – در جایی بین 80 تا 90 درصد است بسته به وضعیت کل ارزش خانه ، می تواند به شما کمک کند کمی از لحاظ قیمت نکته مهم نزدیک شوید.
همچنین می توانید با یک حرفه ای در مورد ارزش خانه خود صحبت کنید. یک متخصص املاک و مستغلات که هر روز در محله شما املاک می فروشد ، می تواند ایده دقیق تری را در مورد میزان جذب خانه خاص یا خاص شما در بازار فعلی به شما ارائه دهد.
و یک متخصص املاک و مستغلات نیز می تواند توضیح دهد چه کاری می توانید برای خانه خود انجام دهید تا کمی از این تعداد به جلو بپیچید. سپس می توانید این تماس را برقرار کنید که آیا می خواهید به روزرسانی کنید یا قیمت تخمین زده شده را نیز بگیرید. که منجر به سوال بعدی می شود …
چگونه می توانم با بالاترین قیمت ممکن بفروشم؟
هنگام فروش هر چیزی ، می خواهید ارزش کالای منصفانه ای را برای کالای مورد نظر خود بدست آورید ، و این از لحاظ ظاهری واقعی است.
اگر می دانید خانه همسایه خود برای ده رقم بیشتر از بالاترین تخمینی که توانسته اید برای خانه خود پیدا کنید فروخته شده است ، می تواند مشکل باشد. واقعیت برای بلعیدن. اما این جایی است که متخصصان املاک و مستغلات واقعاً درآمد خود را کسب می کنند – آنها می توانند توضیح دهند که چرا آن خانه آنقدر مطلوب بوده است (شاید اگر با خودتان صادق هستید ، می توانید اعتراف کنید که نظر همسایه شما بسیار بهتر از شماست ، مثلاً) ، و آنها
اگر حاضر نیستید در یک حرفه ای تماس بگیرید ، از چیزهایی شروع کنید که می توانند تقریباً هر مسکونی را به خود اختصاص دهند. یکی از اولین و مهمترین اقدامات برای فروش منزل شما با قیمت دلار بالا ، تمیز کردن مکانی از کف تا سقف ، از جمله شستن پنجره ها و شستشوی تمام وسایل آشپزخانه شما است.
با حمله به درهم و برهمی شروع کنید. تمیز کردن اتاقی که تعداد زیادی مبلمان یا اشیاء در آن وجود نداشته باشد بسیار ساده تر است ، بنابراین حتی اگر امیدوار هستید که به سمت بالا حرکت کنید تا جایی برای تمام وسایل خود ایجاد کنید ، ایده خوبی است برای شروع تمیز کردن وسایلی که شما می دانید که نمی خواهید با خود حرکت کنید. اگر هنوز چیز زیادی باقی مانده است ، یک مرکز ذخیره سازی یا خارج از سایت را در نظر بگیرید که می توانید بدون بسته بندی همه آن در کمدهای خود چیزهایی را ذخیره کنید (جایی که خریداران مطمئناً به دنبال آن هستند). اگر یک کشو ناخواسته یا حتی یک "اتاق آشغال" دارید ، اکنون زمان آن است که شروع به نادیده گرفتن آن جانور کنید.
سپس تمیز کنید. هیچ جزئیاتی بیش از حد کوچک نیست – اطمینان حاصل کنید که هر اتاق خانه به بهترین وجهی از خود جرقه می زند و بو و تازه و پخش می شود.
ممکن است چند پروژه اضافی وجود داشته باشد که می توانید برای افزایش ارزش خانه خود ، مانند اضافه کردن یک عرشه ، بازسازی آشپزخانه یا حتی اضافه کردن کل اتاق ها در برخی موارد. این فرصت های خوبی برای بحث و گفتگو با یک متخصص املاک و مستغلات است ، که می تواند بازخوردی را در مورد اینکه آیا پروژه می خواهد ارزش بازگشت سرمایه در هنگام فروش خانه را داشته باشد ، به اشتراک بگذارد – و چه پروژه هایی درآمد بیشتری را برای املاک خود به دست می آورد. [19659002] متخصصان املاک و مستغلات همچنین صحنه و عکاس خانه را می شناسند. وقتی یک خریدار عاشق خانه شما شود ، به احتمال زیاد از لیست آنلاین قرار می گیرد ، بنابراین عکس های لیست شما باید تا حد امکان با کیفیت باشد – این ممکن است به معنای آوردن صحنه برای پاشیدن اتاق ها و یک عکاس باشد. نتایج را ضبط کنید.
چه مدت خانه من در بازار خواهد بود؟
هیچ کس نمی تواند آینده را پیش بینی کند ، اما متخصصانی که در این صنعت فعالیت می کنند معمولاً می توانند نزدیک شوند. اگر هنوز یک نماینده تماس نگرفته اید ، ممکن است برای به دست آوردن اطلاعات لازم برای پاسخ به این سؤال نیاز داشته باشید.
در نهایت ، این بستگی به این دارد که بازار مسکن در منطقه شما چگونه است ، اما وجود دارد. بسیاری از ناهنجاری های موجود در بازار مسکن – حتی در بازارهایی که به نظر می رسد قرمز گرم است ، بعضی اوقات فروشندگان اشتباه می کنند و خانه ای را گران می کنند که بعد از آن هفته ها یا حتی ماه ها طولانی تر از خانه های واقع بینانه مانده است. و بعضی از محله ها یا حتی بلوک های خاص نیز وجود دارند که به نظر می رسد خریداران مایل به انجام کارهایی هستند که بتوانند پای خود را به درگاه برسانند – و سایر جغرافیای جاهایی که ممکن است نیاز باشد در اندکی پرخاشگرانه فریب دهند.
روزهایی که خانه ها در بازار ماندگار می شوند با گرم شدن مسکن کوتاه تر و کوتاه تر می شوند ، اما این تعداد کاملاً مشمول قیمت لیست اولیه است. خانه هایی که برای جذب خریداران واجد شرایط باید قیمت خود را کاهش دهند ، از همان ابتدا از خانه هایی که از قیمت رقابتی قیمت دارند ، بطور قابل توجهی طولانی تر در بازار خواهند ماند. اگر دوست دارید خانه به سرعت بفروشد ، دریافت قیمت لیست اولیه درست است. (و به یاد داشته باشید: هرچه این خانه بیشتر به فروش برسد ، شما بیشتر به عنوان فروشنده مسئولیت نگهداری آن را برای نشان دادن شرایط خریداران – هفت روز در هفته خواهید داشت.)
بنابراین حتی در بازارهایی که به نظر می رسد خانه ها پرواز نمی کنند. قفسه ها ، صحبت کردن با کسی که هر روز فروش و فروش نزدیک و شخصی را می بیند ، هوشمند است. آنها می توانند تخمین تحصیل کرده ای را در مورد مدت زمانی که باید ملک شما را بگیرد به فهرست خود ببندند.
چگونه یک مشاور املاک و مستغلات چگونه می تواند کمک کند؟
فروش خانه یک واقعه بزرگ زندگی است که فقط در آن تجاوز می کند. در مورد هر جنبه ای از وجود خود ، از وعده های غذایی و برنامه کاری خود گرفته تا اینکه چند وقت است که شما موهای حیوان خانگی را رختشویی و خلاء می کنید. این می تواند یک زمان فوق العاده استرس زا باشد ، و یک مشاور املاک و مستغلات یک مشاور شخصی است که می تواند در هنگام ردیابی تمام جزئیات به فروشندگان کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرند.
یک حرفه ای خوب در زمینه املاک و مستغلات به شما کمک می کند بهترین قیمت را پیدا کنید خانه خود را ، آن را برای شما در MLS لیست کنید ، و تمام بازاریابی را انجام دهید – از عکس گرفته تا خانه های باز تا بروشورهای براق تا تبلیغات در Facebook. یک نماینده خوب می تواند برنامه نمایش شما را برای خریدارانی که می خواهند تورهای شخصی را مدیریت کنند و می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که در صورت دریافت بیش از یک پیشنهاد ، کدام یک را بپذیرد … و یک متخصص املاک و مستغلات دارای مجوز کاملاً ضروری است در طی مراحل مذاکره ، خصوصاً اگر خریدار
یک متخصص در زمینه املاک و مستغلات همچنین بهترین پیمانکاران ، برق و پیمانکاران عمومی در منطقه را می شناسد که ممکن است قبل از هرگونه تعمیر یا تغییر در خانه اقدام کنند. بسته می شود او می تواند جدول زمانی معامله را مدیریت کند و هشدار می دهد وقتی یک ارزیابی یا ارزیابی انجام می شود و شما را در رابطه با تأمین اعتبار و سایر جنبه های معامله نگه می دارد.
یک حرفه ای خوب در زمینه املاک و مستغلات همچنین می تواند به شما در انجام همه کمک کند. از این در حالی که شما به طور همزمان به دنبال مکانی جدید برای زندگی هستید و می توانید به شما در مدیریت آن نیز کمک کنید – از جمله اینکه اگر قبل از فروش خانه فعلی خود خانه پیدا کنید چه کاری باید انجام دهید.
و بسته به وضعیت شخصی شما ، وجود دارد. متخصصان املاک و مستغلات محلی که تخصص در طلاق ، فروش املاک و سایر وقایع زندگی دشوار را دارند که شامل معامله در منزل می شود.
فروش خانه به همان راحتی است که لیست آن در MLS ذکر شده و منتظر ورود یک پیشنهاد مناسب باشید – اما چنین است بسیار بیشتر درگیر این امر است که بیشتر فروشندگان نمی توانند به تنهایی این کار را انجام دهند. پاسخ دادن به این سؤالها شروع کار شما را به دنبال خواهد داشت ، اما وقتی که واقعاً آماده لیست کردن آن خانه هستید ، با یک عامل یا سه نفر کنار نمانید. آنها می توانند آنچه را که شما نمی دانید گم شده اید ، بیان کنند.
