خرید خانه می تواند یک فرایند اضطراب باشد و اضطراب بالقوه برای هر کسی که برای اولین بار از مالکیت خانه شروع می کند تقویت می شود. کارهای زیادی وجود دارد و می دانید که "غرق شدن" به سختی توصیفی از نحوه احساس آن به نظر می رسد.
و حتی اگر نمی خواهید خود را از کل فرایند بترسانید. هنوز هم باید مراقب باشید که درگیر چند تله متداول شویم که خریداران اولین بار از آن اجتناب نمی کنند. اگر از این پنج اشتباه احتمالی آگاه هستید – و قادر به جلوگیری از ساختن آنها نیستید ، می توانید در سفرهای خرید منزل خود استرس قابل توجهی صرفه جویی کنید.
اشتباه شماره 1: عدم درک گزینه های پرداخت خود
بزرگترین سردرد برای بسیاری از خریداران بار اول ، پرداخت کم است. اگر تا به حال اتومبیل خریداری کرده اید ، احتمالاً با مفهوم آن آشنا هستید – این پولی است که شما در کل هزینه خرید کمک می کنید.
با پرداخت مبلغی فقط چند هزار دلار می توانید شروع کار خود را بدست آورید. روی ماشین خود اگر مبلغ مشخصی برای تأمین وام خانه خود ندارید ، با این وجود ، ممکن است خودتان در طول مدت وام پرداخت بیمه وام خصوصی را پرداخت کنید. بسته به نمره اعتباری شما ، بانک و سایر عوامل ، PMI می تواند بین 0.5 تا 1 درصد از کل وام را هزینه کند.
اکثر بانک ها قبل از آنکه نیاز PMI را برطرف کنند ، حداقل به میزان 20 درصد پیش پرداخت نیاز دارند. وام. و بیشتر خانه های این منطقه حدود 300000 دلار هزینه دارند ، بنابراین این بدان معنی است که یک خریدار برای جلوگیری از PMI باید 60،000 دلار برای سفره به میز بیاورد.
با این حال ، وام هایی وجود دارد که به شما امکان می دهد تا 3 درصد کمترین هزینه را کاهش دهید. خانه (9000 دلار برای 300000 دلار خانه) ، که برای خریدار بار اول بسیار منطقی تر است ، به خصوص اگر بتوانید هزینه سالانه 1500 تا 3000 دلار PMI را در مبلغ پرداخت ماهانه خود جای دهید. و جانبازان می توانند از طریق برنامه وام مدیریت جانبازان (VA) برای برنامه های وام صفر به پایین و بدون PMI واجد شرایط باشند ، بنابراین چیز دیگری است که باید در مورد آن فکر کنید.
یک چیز دیگر است که باید در مورد گزینه های پرداخت پرداخت بدانید: برخی از سازمان های دولتی و وام دهندگان سعی می کنند با ارائه کمک هزینه های رایگان و یا وام به خریداران واجد شرایط ، مالکیت خانه اول را تحریک کنند. بسته به سن ، سطح درآمد ، نمره اعتباری و عوامل دیگر ، می توانید برای پرداخت رایگان هزینه دریافت کنید. مجموعه کاملی از برنامه ها در downpaymentresource.com موجود است.
اشتباه شماره 2: عدم اعتبار برای وام
موجود نیست. بین مقدار پولی که شما قصد دارید خانه را کم کنید ، PMI بالقوه و سایر عوامل هزینه هزینه ماهانه شما می تواند بسیار بیشتر باشد (یا احتمالاً کمتر) از برخی از این حسابگرها به صورت آنلاین به شما نشان می دهد.
بنابراین قبل از اعتماد به این شماره "مبلغ وام وام مسکن ماهانه" که می بینید در کنار رویای جدید جدید بالقوه شما اعتماد کنید. در سایت Realtor.com ، Zillow یا یک وب سایت کارگزاری ، پرداخت می کند تا بفهمید در واقع چه چیزی را می توانید تحمل کنید – و این بدان معنی است که برای وام مسکن در مرحله قبل واگذار شده اید.
این به این معنی است که شما باید با یک افسر وام رهنی صحبت کنید و ارسال کنید. اسناد و مدارک متفاوتی را از مبلغ پرداخت ماهانه خود به نمره اعتباری خود بدست آورید ، تا این افسر وام به شما بگوید چه مقدار پول می توانید برای وام خانه خود دریافت کنید. این کمی دردناک است ، اما نامه مقدماتی که به عنوان نتیجه دریافت می کنید بسیار معتبرتر از یک مدرک تحصیلی سریع است که می توانید در یک برنامه بکشید – و این بدان معنی است که فروشندگان وقتی نوبت ورود خود را می دهند ، آن را جدی تر می گیرند. پیشنهاد. در نهایت به هر حال باید واجد شرایط دریافت وام باشید ، پس چرا قسمت دردناک را از بین نبرید؟
مراقب باشید: یک بانک ممکن است مبلغ وام شما را تأیید کند که واقعاً بیشتر از آنچه که می توانید ماه به ماه بپردازید ، باشد. ماه در نظر بگیرید که شما باید وام خود را به بیمه مالکان خانه ، مالیات و احتمالاً بیمه سیل در دارایی جدید یا PMI خود بپردازید ، و سعی کنید اطمینان حاصل کنید که خود را برای پرداخت ماهانه کل که بیش از یک است تنظیم نکرده است –
این نه تنها به شما در تعیین محدوده قیمت خود در مرحله جستجو کمک می کند بلکه به شما اطمینان می دهد که شما – بله ، شما! – ممکن است به زودی صاحب خانه موفق شود.
اشتباه شماره 3: یافتن یک متخصص املاک و مستغلات واجد شرایط
این روزها یافتن خانه های آنلاین بسیار آسان است که ممکن است تعجب کنید که چرا یک متخصص املاک و مستغلات حتی لازم است. بعلاوه ، این مشکل نیست – پیدا کردن مکانی که می خواهید بخرید – کاری است که می توانید خودتان انجام دهید؟
خوب ، شاید. اما روند خرید و فروش یک خانه پر از 100 جزئیات است که باید برای برنامه ریزی و پیمایش به یک نتیجه موفق برسید. ناگفته نماند مناطقی با بازارهای رقابتی که احتمالاً شما به روزترین لیست را مشاهده نمی کنید – ممکن است خانه ای که عاشق آن هستید آنلاین شوید قبل از اینکه بتوانید برای بازدید از آن زمان تعیین کنید ، تحت قرارداد قرار گیرید.
حرفه ای املاک و مستغلات مطمئن شوید که دسترسی دوم به لیست ها دارید که به MLS برخورد می کنند ، اما یک متخصص املاک و مستغلات دارای مجوز همچنین می تواند در منطقه مورد نظر برای جابجایی تخصص ارائه دهد. این بازخورد درباره اینکه چه کسی می تواند به شما در نقل و انتقالات بیمه مالکان خانه به هشدارهای مربوط به برخی از چالش های داشتن یک خانه در آن منطقه خاص ، کمک کند ، می خواهید با یک حرفه ای صادقانه متعهد به حمایت از منافع خود و افراد عمومی کار کنید.
یک حرفه ای در املاک و مستغلات یک منبع ارزشمند است.
در اینجا چند سؤال وجود دارد که می توانید از هر حرفه ای در املاک و مستغلات که مصاحبه می کنید بپرسید:
- مدت زمان فروش املاک و مستغلات چیست؟
- چه مدت شما املاک و مستغلات را بطور خاص در این محله فروخته اید؟
- در مورد گزینه های انرژی در این منطقه چه چیزی می توانید به من بگویید؟
- من درباره برنامه های اقتصادی ، مانند آب / فاضلاب و سایر امکانات از آن باید چه چیزی را برای من تعریف کنم؟ ] سایر مشتریانی که در اینجا به آنجا نقل مکان کرده اند چه می کنند؟ چه چیزی دوست ندارند؟
- مردم این منطقه برای تفریح دوست دارند چه کاری انجام دهند؟ برخی از فعالیتهای محبوب آخر هفته چیست؟
- در مورد روند خرید چه می توان انتظار داشت؟ از چه مراحلی باید بخصوص آگاه باشم و چگونه می توانیم در ارتباطات بمانیم؟
یک متخصص املاک و مستغلات که یک کارشناس منطقه است ، نباید در پاسخگویی به سؤالات سبک زندگی مشکلی داشته باشد ، و یک متخصص املاک و مستغلات که یک آسایشگاه مدیریت معامله است می تواند کمک کند. شما دقیقاً می دانید که در چه موقعیتی هستید ، چه مدت احتمال دارد که بخواهد و در پایان تونل چه پاداش هایی در انتظار شما است.
اشتباه شماره 4: گذراندن شب در محله
اگر اصلاً ممکن است ، ببینید آیا می توانید Airbnb یا نوع دیگری از اجاره تعطیلات را پیدا کنید که می توانید برای یک شب یا دو شب تصادف کنید – ترجیحا به یک هفته نزدیک تر است – بنابراین می توانید محله جدید خود را برای اندازه تغییر دهید.
آیا زمان ورود به محل کار هنوز با رفت و آمد این محله معقول است؟ این فرصتی برای شما است تا بتوانید در مسیر حمل و نقل عمومی یا مسیرهای جدید کار خود را مرور کنید تا دقیقاً بدانید که برای چه چیزی ثبت نام می کنید.
نزدیکترین فروشگاه های مواد غذایی ، پارک ها ، مراکز تفریحی و مسیرهای پیاده روی کجا هستند؟ مشخص کنید که در کجا می خواهید به خرید و کار بپردازید ، و جایی که می توانید در بیرون از پیاده روی سگ و یا از طبیعت لذت ببرید. به این ترتیب شما بعداً خودتان را لگد نخواهید کرد که خیلی دیر متوجه شوید چیزی که واقعاً برای آن ارزش قائل نیستید در دسترس نیست. اگر قطاری وجود دارد که در ساعات ابتدایی صبح در شهر می چرخد ، در نزدیکی بزرگراه یا مسیر پرواز هستید – و هرکدام از اینها شما را مختل می کند – پس بهتر است قبل از گذراندن زمان خود آنرا بفهمید. شب اول در خانه جدید خود بیدار شوید و از سر و صداهای ناخوشایند (و غیر منتظره) بیدار شوید.
حداقل ، شما می توانید در مورد محله به اندازه کافی یاد بگیرید تا بدانید که نزدیک به خط اتوبوس مورد نظر شما یا می خواهید تا چه اندازه باشد و به همین ترتیب جستجوی خانه خود را هدف بگیرید.
اشتباه شماره 5: نمی فهمید چه چیزی قابل حل است و چه معامله گر
آن صفحه های سقفی در سقف مضر هستند ، و شما نمی توانید تصور کنید که چگونه کسی می تواند در آن وان کوچک مینی قرار بگیرد.
آیا آن دلخوری ها هستند که می توانند برطرف شوند یا
این منطقه دیگری است که یک نماینده املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند. آنها خانه های بسیاری را در مراحل مختلف تعمیر و به روزرسانی مشاهده می کنند که می توانند به شما نشان دهند که در کجا می توانید پا یا دو نفر دیگر را برای فضای وان وان مد نظر داشته باشید (و به شما کمک می کنند تا بفهمید که چقدر هزینه دارد و چه کسی به اندازه کافی قابل اعتماد است که کار را انجام دهد) یا به شما اطلاع دهید که سقف ها برای ایجاد تغییر بسیار کم است. آنها همچنین می توانند ایده خود را در مورد کد ارائه دهند و آنچه در سال 2017 بازرسی را پشت سر می گذارد ، بنابراین شما می دانید که به محض آمادگی برای ارائه پیشنهاد ، چه امتیازاتی را درخواست می کنید.
در بازارهایی که ورود خانه های مرتفع به محض برخورد بازار ، می توانند ربوده شوند و دانستن اینکه چه چیزی قابل قبول است و آنچه را که نمی توانید از آن استفاده کنید ، یک مزیت بزرگ است – این به شما کمک می کند تا با اطمینان ، در تصمیم گیری تصمیم بگیرید. (19659002) هیچ یک از این اشتباهات شما را از خرید خانه شخصی خود باز نمی دارد – اما آنها می توانند روند کار را به تاخیر بیاندازند و در پایان روز صدها دلار (اگر نه هزاران دلار) برای شما هزینه کنند. اما اگر بتوانید از این کارها جلوگیری کنید ، قبل از آنکه این موضوع را بشناسید ، بسته های خانه رویایی خود را امضا خواهید کرد!
